Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (далее - КУМИ) в соответствии с постановлениями   администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 20.02.2025г. №288, от  20.02.2025г. №287 и распоряжениями Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 20.03.2025г. №78 и от 20.03.2025г. № 79 объявляет аукцион в электронной форме по продаже в собственность  земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресам:

Лот №1

(Цена, задаток, шаг аукциона, обременения)

Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский   муниципальный район, Шумское сельское поселение, поселок при железнодорожной станции Войбокало, улица Школьная, земельный участок 41а, площадью 1935 кв.м., кадастровый номер 47:16:0644001:635, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена земельного участка – 1 000 000,00 (Один миллион) рублей 00 копеек.

Шаг аукциона – 25 000,00 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Размер задатка – 1 000 000,00 (Один миллион) рублей 00 копеек.

      Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, соответствуют результатам межевания. Ограничения, обременения по использованию земельного участка: особому режиму использования подлежат 1078 кв.м – водоохранная зона р. Сарьи. 47:16:0644001:635/1-1078 кв.м.

Лот №2

(Цена, задаток, шаг аукциона, обременения)

Российская Федерация, Ленинградская область,  Кировский муниципальный район, Шумское сельское поселение, поселок при железнодорожной станции Войбокало, улица Школьная, земельный участок 41б, площадью 1912 кв.м., кадастровый номер 47:16:0644001:634, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена земельного участка – 988 000,00 (Девятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Шаг аукциона – 25 000,00 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

 Размер задатка – 988 000,00 (Девятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, соответствуют результатам межевания. Ограничения, обременения по использованию земельного участка: особому режиму использования подлежат 1758 кв.м. – водоохранная зона р. Сарьи. 47:16:0644001:634/1-1758 кв.м.

Организатор торгов, оператор электронной площадки

Дата и время проведения аукциона.

Организатор торгов – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, адрес: Ленинградская область, г. Кировск, ул. Новая, д.1, тел.: 8(81362)21-645

Оператор электронной площадки – АО «Сбербанк-АСТ» http://utp.sberbank-ast.ru., тел.: +7(495)787-29-97, +7 (495) 787-29-99.

         Работа на универсальной торговой платформе – электронной площадке осуществляется в соответствии:

      - с регламентом универсальной торговой платформы «Сбербанк-АСТ» (ознакомиться можно по ссылке http://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/988/Reglament);

- инструкцией для участника торгов по работе в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» (ознакомиться можно по ссылке http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/652/Instructions);

- с регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» (ознакомиться можно по ссылке http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/1027/Instructions.)

        Дата и время проведения аукциона: 28.04.2025г. в 09 час 00 мин.

        Для обеспечения доступа к участию в аукционе Претендентам необходимо пройти процедуру регистрации в соответствии с Регламентом электронной площадки http://www.sberbank-ast.ru.

Перечень документов, представляемых для участия в аукционе

Одновременно с заявкой на участие в торгах Претенденты представляют следующие документы в форме электронных документов либо образов документов (документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью:

            1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (предоставляются копии всех страниц);

3) документ, подтверждающий внесение задатка;

4) доверенность (если от заявителя действует доверенное лицо).

      Претендент не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими Федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или покупателем земельного участка;

4) наличие сведений о заявителе  в реестре недобросовестных участников аукциона.

     Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, проект договора купли-продажи, бланк заявки на участие в аукционе

Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, проект договора купли-продажи, бланк заявки на участие в аукционе размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, на официальном сайте администрации Кировского муниципального района Ленинградской области: kirovsk-reg.ru, и опубликованы на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru). 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства

Согласно Правилам  землепользования и застройки территории муниципального образования Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, утвержденными решением совета депутатов от 19 декабря 2012 года № 51,  Приказа комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 06 октября 2017 года №  59, Приказа комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 04 июля 2019 года №  41 земельные участки относятся к территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами» (кодовое обозначение-Ж1).

В данной зоне градостроительным регламентом устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков:

  1. Основные виды разрешенного использования:

•   для индивидуального жилищного строительства;

•   для размещения и эксплуатации объектов теплоснабжения;

•   для размещения и эксплуатации объектов электроснабжения;

•   для размещения и эксплуатации объектов газоснабжения;

•   для размещения и эксплуатации объектов водоснабжения и водоотведения;

•   для размещения и эксплуатации объектов связи;

•   для размещения и эксплуатации зеленых насаждений, парков и скверов.

•   для ведения личного подсобного хозяйства

•   здравоохранение (код 3.4); амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1); стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

  2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

•   для размещения и эксплуатации объектов обслуживания жилой застройки.

  3. Условно разрешенные виды использования:

•   для ведения огородничества;

•   для размещения и эксплуатации объектов обслуживания жилой застройки;

•   для размещения и эксплуатации объектов коммунального обслуживания;

•   для размещения и эксплуатации объектов бытового обслуживания;

•   для размещения и эксплуатации объектов социального обслуживания;

•   для размещения и эксплуатации магазина;

•   для размещения и эксплуатации объектов общественного питания;

•   для размещения и эксплуатации объектов образования и просвещения;

•   для размещения и эксплуатации объектов религиозного назначения;

•   для размещения и эксплуатации объектов спорта;

•   для размещения и эксплуатации объектов обслуживания автотранспорта.

  4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

•   минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м;

•   максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м;

•   минимальный отступ объекта капитального строительства  (жилого дома) от красных линий улиц – 5 м;

•   минимальный отступ объекта капитального строительства (жилого дома) от красных линий проездов – 3 м;

•   минимальный отступ хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - 5 м;

•   минимальный отступ объекта капитального строительства (жилого дома) от границы соседнего земельного участка – 3 м;

•   минимальный отступ постройки для содержания скота и птицы от границы соседнего земельного участка – 4 м;

•   минимальный отступ других построек от границы соседнего земельного участка – 1 м;

•   предельное количество этажей объекта капитального строительства (жилого дома) - 3 этажа;

•   предельное количество этажей хозяйственных построек – 2 этажа;

•   максимальный коэффициент застройки земельного участка (при площади земельного участка менее 800 кв. м) – 0,3;

•   максимальный коэффициент застройки земельного участка (при площади земельного участка более 800 кв. м) – 0,2;

•   максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (при площади земельного участка менее 800 кв. м) – 0,6;

•   максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (при площади земельного участка менее 800 кв. м) – 0,4;

•   максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – 5;

•   максимальная высота ограждений земельных участков – 2 м.

___________________________________________________

    для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Для остальных видов использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, противопожарными требованиями.

  Размещение объектов капитального строительства по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

  Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на участках принимаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

  Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

  Вспомогательные виды разрешенного использования разрешаются лишь при наличии основного вида.

  При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. При новом строительстве размещение выполняется в соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод правил.     Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Порядок внесения и возврата задатка

 Для участия в торгах Претенденты перечисляют задаток, указанный в каждом лоте в счет обеспечения оплаты приобретаемого земельного участка.

Задаток должен поступить на 25.04.2025 года на расчетный счет оператора электронной площадки.

Денежные средства в качестве задатка для участия в аукционе вносятся Претендентом в соответствии с регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав», по  следующим банковским реквизитам:

Получатель:

Наименование: АО «Сбербанк –АСТ»

ИНН 7707308480, КПП 770401001

р/с: 40702810300020038047 кор. счёт: 30101810400000000225, Наименование банка: ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» г. Москва БИК:044525225

Назначение платежа: Задаток за участие в аукционе в электронной форме по Лоту № _____».

Претенденты заполняют размещенную в открытой части электронной площадки форму заявки с приложением электронных документов в соответствии с перечнем, приведенным в Извещении о проведении торгов.

Извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подача претендентом заявки на участие в торгах и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, и договор о задатке считается заключенным в установленном порядке. 

Заявителям, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:

- заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками аукциона;

- лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

- участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, в течение трех дней со дня подписания договора купли-продажи земельного участка победителем аукциона;

- в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона;

- всем заявителям и участникам аукциона в течение трех дней со дня принятия Организатором аукциона решения об отказе в проведении аукциона.

Задаток, внесенный лицом впоследствии признанным победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты приобретаемого земельного участка. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи земельного участка он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.

  Порядок приема заявок, место, дата и время начала и окончания приема заявок, дата признания  претендентов участниками аукциона

 Подача заявки на участие осуществляется только посредством интерфейса универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» из личного кабинета претендента. Подача заявки на участие в аукционе может осуществляться лично Претендентом, либо представителем Претендента, зарегистрированным в торговой секции, из Личного кабинета Претендента либо представителя Претендента посредством штатного интерфейса по каждому лоту в сроки, установленные в извещении. Особенности действия представителя Претендента, действующего на основании доверенности определены в п. 3.2.17 Регламента торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав». Участниками аукциона могут являться только граждане.

Заявка подается путем заполнения ее электронной формы (подписанной электронной подпись), размещенной в открытой для доступа неограниченного круга лиц части электронной площадки, с приложением электронных документов либо электронных образов документов, то есть документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов. Одно лицо может подать только одну заявку по одному лоту.

Заявки подаются на электронную площадку начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в Извещении, в соответствии с регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав». В случае успешного принятия заявки Оператор торговой площадки программными средствами регистрирует ее в журнале приема заявок, присваивает номер и в течение одного часа направляет в Личный кабинет Претендента уведомление о регистрации заявки. В случае, если система не принимает заявку, Оператор торговой площадки уведомляет соответствующим системным сообщением о причине не принятия заявки.

Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, на электронной площадке не регистрируются.

Претендент вправе не позднее даты и времени окончания приема Заявок, указанных в Извещении о проведении торгов, отозвать Заявку путем направления уведомления об отзыве Заявки на электронную площадку. В случае отзыва заявки Претендентом позднее дня окончания срока приёма заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

В случаях отзыва Претендентом Заявки порядок возврата задатка определяется регламентом работы электронной площадки.

Место подачи (приема) заявок: электронная площадка сайт: http://www.sberbank-ast.ru

Адрес электронной площадки в сети «Интернет»:

 http://utp.sberbank-ast.ru/AP

Дата начала приема заявок на участие в аукционе в электронной форме –  25.03.2025 года 14 часов 00 минут.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе в электронной форме –24.04.2025 года 14 часов 00 минут.

Время приема заявок круглосуточно по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru

Дата признания претендентов участниками аукциона в электронной форме –   25.04.2025 года.

        Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте/электронной площадке не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.

Порядок проведения аукциона, осмотр земельного участка

Аукцион  проводится в день и время, указанные в настоящем извещении о проведении аукциона, путем последовательного повышения участниками начальной цены, равную  либо кратную величине «шага аукциона».

«Шаг аукциона» устанавливается в фиксированной сумме, в пределах от одного до пяти процентов начальной цены предмета аукциона, и не изменяется в течение всего аукциона.

Во время проведения процедуры аукциона Оператор торговой площадки обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене земельных участков.

Со времени начала проведения процедуры аукциона Оператором  торговой площадки размещается:

- в открытой части электронной площадки - информация о начале проведения процедуры аукциона с указанием наименования лота, начальной цены и текущего «шага аукциона»;

- в закрытой части электронной площадки - помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене лота и время их поступления, величина повышения начальной цены («шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о цене.

Время для подачи предложений о цене определяется п. 16.5.3 Регламента торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав».

При этом программными средствами электронной площадки обеспечивается:

- исключение возможности подачи участником предложения о цене земельного участка, не соответствующего увеличению текущей цены на величину «шага аукциона»;

- уведомление участника в случае, если предложение этого участника о цене земельного участка не может быть принято в связи с подачей аналогичного предложения ранее другим участником.

Ход проведения процедуры подачи предложений о цене участниками фиксируется Оператором торговой площадки в электронном журнале.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену по продаже в собственность земельного участка.

Процедура аукциона считается завершенной с момента подписания Продавцом протокола об итогах аукциона.

Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:

- если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя;

- если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе;

- если ни один из Участников не сделал предложение о цене;

Решение о признании торгов несостоявшимся оформляется протоколом об итогах.

Осмотреть земельные участки претенденты могут самостоятельно, а также при необходимости с участием представителей МО Шумское  сельское  поселении  (по договоренности).   

Условия и сроки заключения договора купли-продажи

земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка заключается по результатам аукциона в сроки, установленные статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте. Проект договора купли-продажи направляется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента истечения вышеуказанного десятидневного срока.

Если договор купли-продажи земельного участка в течение десяти рабочих дней со дня направления победителю аукциона проекта договора не был им подписан и представлен в уполномоченный орган, уполномоченный орган направляет указанный договор участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, для заключения по цене, предложенной таким участником аукциона.

В случае, если в течение десяти рабочих дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи земельного участка этот участник не представил в уполномоченный орган подписанный им договор, уполномоченный орган вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с настоящим Кодексом.

Порядок отказа от проведения аукциона

В случае принятия решения об отказе в проведении аукциона, извещение о таком отказе размещается на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, на официальном сайте администрации Кировского муниципального района Ленинградской области: www.kirovsk-reg.ru, и публикуются на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru)  в течение 3 (трех) дней со дня принятия данного решения, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения.